和歌山で民泊を始める前に知っておくべき5つのポイント
和歌山で民泊を始めようと考えたとき、「本当に成り立つのか」「何から手を付ければいいのか」と悩む方も多いのではないでしょうか。
本記事では、民泊運営を始める前に押さえておきたい重要なポイントを、運営目線で解説します。
和歌山で民泊を始める前に、収支や運営体制を整理しておくことが重要です。特に、実際にどれくらいの収益が見込めるのかについては、【和歌山の民泊は儲かる？一棟貸しの収支シミュレーション例】で詳しく解説しています。
この記事で分かること
✅和歌山で民泊を始める前に考えるべき点
✅民泊運営で失敗しやすいポイント
✅ 無理のない運営をするための考え方
結論：和歌山の民泊は「事前設計」で結果が大きく変わる
当社は大阪を拠点としながら、和歌山県内で複数の宿泊施設・民泊を実際に運営しています。
観光地として有名ではないエリアでも、繁忙期・閑散期を踏まえた運営設計を行うことで、安定した稼働を維持してきました。
本記事の内容は、こうした実際の運営経験をもとに整理しています。
和歌山での民泊運営は、事前にしっかりと設計を行えば、十分に成立するビジネスです。
一方で、「とりあえず始めてみる」という姿勢では、清掃や運営負担、収支面でつまずきやすくなります。
立地・収支・運営体制をあらかじめ整理することが、長く安定して続けるための第一歩です。
和歌山で民泊を始める前に知っておくべき5つのポイント
立地に合わないコンセプトを設定すると、いくら設備を整えても選ばれません。 まずは「このエリアで、どんな人が泊まるのか」を決めることが第一歩です。
ポイント① 立地とターゲットを明確にする
和歌山の民泊で最も重要なのが「立地×ターゲット設定」です。 和歌山はエリアによって宿泊ニーズが大きく異なるため、誰に泊まってもらうのかを明確にしないと価格競争に巻き込まれてしまいます。
エリア別ターゲット例
【白浜】
海、温泉、アドベンチャーワールドと観光要素が集中したエリア。
家族・グループが宿泊が見込めますが、競合も多数で季節変動も激しいエリアになってます。 価格競争が激しく、撤退する民泊も多いエリアです。
【熊野古道】
外国人旅行者多数！連泊される方が多く、安定した集客が見込めます。
海外の旅行サイトにて集客を図るのが吉⭕
清掃や管理の人材確保が難易度が高めなのでそこをクリアしたら収益化しやすいエリアです
【高野山】
宿坊文化が中心で外国人需要も高い！
通年稼働は難しい部分があります。和風建築の物件がお客様に刺さりやすい傾向あり。
【紀中（湯浅〜南部・御坊）】
和歌山の真ん中で観光がしやすく、かつ実需が多いエリア。観光・仕事・スポーツ大会・法
事などの実需が見込めます。
派手な利益を出しにくいですが、安定して収益をだせるエリアです。
【新宮】
熊野三山観光＋ビジネス・工事関係の長期滞在
観光だけを狙うと失敗しやすい。中長期の集客を狙いやすいエリアです。
当社が実際に運営している御坊市周辺の施設でも、
観光目的だけでなく、仕事・スポーツ大会・法事・帰省といった実需による宿泊が多く、
シーズンを問わず一定の稼働が見込めています。
ポイント② 現実的な収支シミュレーションを行う
民泊運営では、宿泊単価だけでなく、清掃費や運営コストを含めた現実的な収支シミュレーションが欠かせません。
売上だけを見て民泊を始めるのはとても危険です⚠️
民泊では「いくら売れるか」だけでなく、「いくら出ていくのか」をしっかり把握することが大切です。
まずは、毎月必ず発生する支出を整理してみましょう📝
①電気・ガス・水道などの光熱費💡
②Wi-Fi利用料📶
③トイレットペーパーや洗剤などの消耗品費🧻
④清掃費用、リネン・備品の交換・修繕費🧹
これらは、稼働が少ない月でもほぼ確実にかかるコストです。
次に見落としやすいのが、予約サイトへの手数料です📱
・楽天トラベル、じゃらん、Airbnb、Booking.comなどの予約サイト手数料
・売上の約5％〜15％が差し引かれるケースが一般的💸
単価や稼働が上がるほど、手数料の金額も大きくなります。
さらに、利益が出た場合には税金も発生します🏦
・所得税
・住民税
・条件によっては消費税
「売上＝そのまま利益」ではない点には注意しましょう⚠️
これらすべてを差し引いた上で、
・本当に利益が残るか🤔
・周辺のライバル宿と比べて、無理のない価格設定か📉
を冷静にチェックすることが重要です。
和歌山の民泊では、満室を前提にしない現実的な稼働率で収支を組み立てることが、長く続けるためのポイントになります。
ポイント③ 清掃体制をどうするか決めておく
民泊の評価を大きく左右するのは、やはり「清潔さ」です🏠
設備や立地が良くても、清掃が行き届いていないだけで評価は一気に下がってしまいます💦
まず考えるべきなのが、誰が・どのように清掃を行うのかです🤔
自分で清掃する場合は、次の点を現実的に考えてみましょう。
・1回の清掃にかかる時間は約2〜4時間⏰
・ベッドメイク、水回り、ゴミ回収まで毎回対応できるか🛏️🚿
・チェックアウトと次のチェックインの間に余裕があるか
「忙しい時は後回し」は、民泊では通用しません⚠️
もし自主管理が難しい場合は、最初からプロの清掃業者を使う前提で考えるのがおすすめです🧹
・1回あたりの清掃費用は約8,000〜15,000円が目安💸
・繁忙期や連休でも対応してもらえるか
・トラブル時に柔軟に動いてもらえるか
これらを事前に確認し、収支シミュレーションにしっかり組み込んでおきましょう📝
清掃を妥協してしまうと、
・低評価レビューがつく😱
・予約が入りにくくなる📉
・価格を下げざるを得なくなる
といった悪循環に陥りやすくなります。
和歌山の民泊では、「集客」よりも先に「清掃体制」を整えることが、長く選ばれる宿になるための大切なポイントです🌱✨
清掃体制をどう整えるかによって、運営の負担やレビュー評価は大きく変わります。清掃を外注するタイミングについては、【民泊清掃を外注するタイミングとは？自分でやる限界ライン】で解説しています。
ポイント④ 運営にかかる手間と時間を把握する
民泊は「スマホひとつで不労所得✨」というイメージを持たれがちですが、実際の運営は想像以上にやることが多いです⚠️
始める前に、どんな作業が・どれくらい発生するのかを把握しておきましょう。
民泊運営で日常的に発生する業務には、以下のようなものがあります📝
・予約サイトの管理、料金調整📊
・ゲストからの問い合わせ対応（事前・滞在中・チェックアウト後）💬
・チェックイン方法や鍵の案内🔑
・清掃手配、清掃後の確認🧹
・設備トラブルや忘れ物対応🔧
注意したいのが、夜間や早朝の対応です🌙
・深夜のチェックインがうまくいかない
・Wi-Fiがつながらない
・エアコンや給湯器の不具合
こうした連絡が入った際、すぐに対応できる体制を作っておかないと、クレームや低評価につながります😱
また、和歌山の民泊では「現地にすぐ行けるかどうか」も重要なポイントです🚗
遠方オーナーの場合、緊急時の対応をどうするかを事前に決めておく必要があります。
・自分で全て対応するのか
・一部だけ外注するのか
・運営代行を利用するのか
無理をして続かなくなるよりも、最初から現実的な運営体制を組むことが、長く安定して続けるコツです🌱✨
また、特に注意いただきたいのがリネンの管理についてです。洗い替えは複数用意するのはもちろんのこと、もし清掃予定時間内に乾き切らないようであれば自宅に持ち帰る・近隣のコインランドリーを利用するなど思ってもみないコストがかかってくることがあります。
ポイント⑤ トラブル時の対応方法を想定しておく
騒音トラブル、設備故障、近隣住民からのクレームなど、民泊では想定外のトラブルが発生することもあります。 緊急時の連絡先、対応フロー、現地対応できる協力先を事前に決めておくことで、大きなトラブルを防ぐことができます。 「起きてから考える」ではなく、「起きる前に備える」ことが大切です。時の対応方法を想定しておく🚨
よくある誤解：民泊は「始めれば何とかなる」わけではない
民泊は始めること自体は比較的簡単ですが、継続して利益を出すのは簡単ではありません。 準備不足のままスタートすると、価格競争に巻き込まれたり、運営負担が大きくなったりと、途中で手放すケースも少なくありません。 だからこそ、事前の計画と仕組みづくりが重要なのです。
自主管理と民泊運営代行という選択肢
民泊運営の負担を抑えながら安定させる方法として、民泊運営代行という選択肢もあります。
民泊運営には「すべて自分で管理する方法」と「運営代行を活用する方法」があります。 時間や労力をかけられる方は自主管理、安定運営やトラブル対応に不安がある方は運営代行を検討するのも一つの選択肢です。 自分のライフスタイルや目的に合った運営方法を選ぶことが、長く続けるポイントになります。
まとめ
和歌山で民泊運営をご検討中の方で、
「自分の物件の場合どうなるか知りたい」という方は、
民泊運営代行・清掃についてお気軽にご相談ください。
